Besmisleni tekstovi i komentari,a posebno iritira novinarska nezainteresovanost za problem.
U Beogradu i celoj Srbiji,za pocetak,omoguciti uvid u ostvarenu prodajnu cena stanova i kuca pored trazene koja se koristi u amaterskim izjavama.Kada budu dostupne cene ostvarene prodajom,broj nekretnina koje se prodaju kao i broj dana za koje se prodaju i mnogi drugi podaci,moze se zapoceti tumacenje kretanja trzista.
Ne ovise trzista samo o gradjanima koji zive i rade u Beogradu i zele da provedu ostatak zivota sa roditeljima i njihovim roditeljima samo da bi mogli ceo dan sedeti u kaficima u biti „jeftina zabava“ turistima.Uostalom,sacekajmo sigurno povecanje poreza na nekretnine koje ce izazvati masovnu migraciju gradskog stanovnista,kao i sigurno povecanje odrzavanja cene zgrada,koja se odlaze radi izbora.
Ovo je samo slikarada politicara kojima praziluk vidis u nosu i usima,koji nisu uspeli pokrenuti stanogradnju i razvoj infrastrukture koja jedino snizuje cenu stanovanja.Danas politicari koje vladaju Srbijom ne zele u Evropu.Ulaskom u Evropu,mladi ce izgubiti bajku o zivotu u kaficima,a stari ljudi, koji sede u pola miliona vrednim nekretninama bez hleba na stolu, dok se kuce ruze od dotrajalosti i balkoni padaju na glave prolaznicima.
Zivot nije vise bajka ni u Srbiji,revolucije nema vise,ko se nakrao gleda da se zastiti bolje od prethodnika.
Ivana
***
Pre 5 godina je kvadrat na Novom Beogradu u blokovima, solidan stan na razumnoj spratnosti koštao oko 800 EUR (između 700 i 850 EUR).
Od tada se dogodilo sledeće: Izgrađeno je/dovršeno nekoliko tržnih centara (Delta City, Ušće) i otvoreno nekoliko mega-marketa (Hyper Cort, Tempo na Altini). Tada su već postojali novi Merkator i Imo centar.
E, ali deslo se nešto drugo: „pušteni su krediti“ i pala je cena goriva pa su gužve na Gazeli postale nesnosne i ljudi su zaključili da se treba seliti na Novi Beograd pa je to dodatno diglo cenu nekretnina.
Sada imamo sledeće: Saobrćaj je smešno mali (gorivo pakleno skupo) ali se to ne primećuje jer su uvedeni radovi na Gazeli – gužve sada počinju od Autokomande (a radovi su u toku!!!, ne radi jedna ili dve trake!!!) a ranije su gužve počinjale kod „Plavog mosta“ a radila su tri trake na Gazeli!!! -> dakle, MANJE SE VOZI!!!
Banke od pre godinu i po dana, pisao sam već o tome ovde, za Mirijevo, Miljakovac, Jerković, Rakovicu i slično, računaju kvadrat 650-850 EUR kad stan dajete u hipoteku.Dakle, šta mislite, da li banke očekuju da će cena još padati?
Hoću reći da trenutna cena i dalje nema blage veze sa mozgom – pogledajte oglase, eno legalna novogradnja u Batajnici za 950 EUR „u fulu“, eno legalna novogradnja u Mirijevu za 1000 EUR „u fulu“, a setite se prave cene Belville-a: 1300 EUR/kvm -> to je bila cena po kojoj je kalkulisano da će biti moguće prodati stanove -> po toj ceni su stanovi i prodavani bliskim poslovnim partnerima i slično a priča o „spuštenoj ceni“ na 1800 EUR/kvm je budalaština: moju drugaricu su zvali, ima tome već 7-8 meseci i nudili joj stan po 1800 EUR (bila je na onoj listi gde se prijavila kao potencijalni kupac pre dve godine) i oduvala ih je kao i svi ostali.
Belvil će, po meni, moći da prodaju za 1400 EUR po kvadratu a i to veoma kilavo.
Kad naselja poput Medakovića budu 800-900 EUR, Mirijevo 700-800, Novi Beograd 800-900, tad će krenuti prodaja. A o Altini, Ledinama i sličnim neću ni da pričam, to mora DOLE!!!
Steva
***
U vreme Velike ekonomske depresije 1929.-1933. godine cene su pale u proseku za 50%, dok je cena kvm stana u SAD i V.Britaniji pod uticajem SEK-e, već pala za 40% a tržište nekretnina još uvek se nije oporavilo?!
Agenti nekretnina kažu da „kupci diktiraju cene“, koje na tržištu Srbije su minimalno opale, dok je potražnja pala preko 80%?!
Tržište nekretnina ima dve strane, jedna je nekompatibilna ponuda, a druga je osiromašena potražnja?!
Zato bi „prvi znak povratka poverenja“ u tržište nekretnina bilo transparentno prikazivanje troškova gradnje i očekivanog profita u ceni novosagrađenog stana?!
Giljotina cena
Komentari